一、建築有關法規咨詢項目約略如下：

一、開發分析項目概要：

二、開發分析內容：

成本分析（含土地、建築、人事經營、維修、稅金等）。
硬體規劃（含建物、道路、景觀、水電、空調等主要配置）。
投資利潤分析（營收後淨利與總投資之百分比計算）。

三、開發分析報告收費：

一、為何要對基地現況進行調查測量

二、基地現況調查項目

1. 地形地貌的調查。
2. 自然氣侯變化的調查。
3. 動物物種之調查。
4. 植物物種之調查。
5. 地質調查分析。
6. 社會人文調查。
7. 歷史古蹟調查。
8. 地上地下管線調查。
9. 交通狀況調查。
10. 地下地上構造物調查。
11. 法令限制調查。

三、調查

內容依基地大小、區位、開發類別等不同，其調查項目亦有所不同，其委託費用亦有所不同
，請與受託建築師面議價格簽訂合約。

一、為何要設計草案評估

1. 起造人有自己構想由受託之建築師依其想法先設計平立面草圖再做檢討用。
2. 起造人對其擁有基地有不同構想，受託之建築師分別設計草圖再檢討之。
3. 起造人依設計草案之簡圖可初步評估建設費用，再由必要之經費檢討面積加大或減少。
4. 起造人依設計草案之圖說可藉以親朋好友做檢討設計方向依據。

二、設計草案評估費用由起造人與受託建築師事先簽立契約書。

一、為何要整體開發規劃：

開發公司為了詳細控制規劃案，委託建築師做整體開發規劃。

二、整體開發規劃例如以下案例：

1. 土地等高線重新整理變更， 即山坡地水土保持計劃。
2. 道路工程規劃。
3. 建物配置規劃。
4. 排水系統規劃。
5. 停車場規劃。
6. 景觀環境規劃。
7. 土地改良規劃。
8. 分期開發規劃。
9. 植栽計劃。
10. 消防及水電規劃。

三、必要時受託之建築師依規劃項目複委託有關技師合作辦理。

三、建築物設計申請收取費用，請參考高雄市建築師公會酬金標準表及內政部核定建築執業酬金表 (參考用)

一、為何要建築師監造

建築師為建築物法定唯一監造人，因此，起造人可委託原設計人續任監造人，亦可另行委託另一建築師任監造人。

二、工程管理監造

一、何謂雜項工程

雜項工程為建築物以外之構造物，皆屬雜項工程範圍，例如：圍牆、游泳池、屋頂發射塔、
廣告招牌、水池、牌樓、花架、旗竿、花台等等。

二、為何需建築師設計申請

一、為何要辦理拆除執照：

依法拆除建物應依法辦理拆除執照，否則受罰三萬元罰款，地政機關依據拆除執照辦理建物滅失。

二、拆除執照可併案與建造執照申請時合辦之。

三、拆除執照申請時，受託建築師可由現場或合法相關圖說判斷拆除時對鄰尾之安全問題，建築結構共用部份可否拆除均提供拆除人之合法性，以免發生危險。

一、為何委託建築師景觀環境設計

二、景觀環境設計項目

１、地形地貌的強化。
２、生態環境的考量。
３、景觀元素協調配置。
４、植栽選擇。
５、街道傢俱設計。
６、使用機能動線考量。
７、季節性變化考量。

一、為何要委託建築師室內裝修設計

我們常聽說某室內裝修業主由於不懂建築物結構系統及管路設備，而對建築物任意進行設計改裝
，而影響建築物結構整體安全。對裝修材料任意使用及任意隔間，造成火災漫延及逃生一大阻礙。

二、目前國內法規對於室內裝修管制主要供公眾使用建築物為主，經設計及竣工兩階段審查合格後，發予合格證。

建築物室內裝修合格證核發程序

一、為何需鑑定、估算、檢查

鑑定可分為事前鑑定及災害已產生之鑑定，鑑定是以鑑定當時狀況確實紀錄錄，並判定災害程度及修護程度或可能進一步產生狀況。事前鑑定可為以後可能產生災害做一比較對照。
災害已產生之鑑定則對災害程度、緊急處理、修護方式、修護費用概估等等做評估。
因此，鑑定往往可做為平息糾紛甚至司法程序之依據。

鑑定過程中往往對標的物進一步安全性檢查，如結構安全、公共安全等等。並進一步將修護費用經數量估算、單價分析等方法，計算出全部費用。

二、如何申請鑑定

一、為何須繪製裝修施工圖

所謂裝修施工圖是將建築師設計圖(也就是執照申請圖)，進一步地繪製成現場施工依據圖說。
裝修施工圖須將各細部尺寸、各種建材結合、各種管線設備尺寸等等皆詳繪清楚，以使各種工種在施工中能了解與他種工種如何配合。
如此一來，各工種施工過程中皆有所依循，避免因施工師父的不同而產生不同的施工結果及品質。

二、美日等先進國家由於營建體系較健全，承包營造廠在接獲建築師的設計圖後，本身具繪製施工圖的能力，因此能充分掌握施工高品質。
反觀國內，營造廠大多無此能力，往往直接將建築師的設計圖當施工圖施工，因此產生許多想像空間，再加上師父個人施工態度不同，施工品質更難掌握。

三、裝修施工圖繪製之圖說數量往往超過設計圖數量，其委託繪製費用請與受託建築師事先簽訂契約書。

一、為何要辦理代招商投標：

起造人委託建築師設計建物後，為了要尋求多家承造人比價時，尋求建築師代為提出詳細建材項目、數量、規格、廠牌及必要施工說明等招商投標要件。

二、其代辦招商投標案應由起造人與受託建築師簽訂契約書明定收費及招商要件。

一、為何要代擬定工程契約

大部分起造人對於建築建造皆屬門外漢，在工程委託營造廠施工時，往往不知工程契約如何擬定？工程程序如何？建材如何要求？工程品質如何要求？如何付款且付款金額是否符合施工進度？
因此往往讓承包單位牽著鼻子走，甚至欲取欲求，往往在施工過程中多次要求不合理的工程追加。若能委託建築師代為擬定工程契約，將各種工程中可能產生的問題先行書面化、圖說化，則糾紛必然大幅減少，起造人在往後的工程施工中比較能掌握狀況。

二、委託代擬定工程契約時，起造人最好儘可能將自己的法及要求詳盡告知，以讓建築師以專業角度擬定出完善的工程契約。
其收費方式由委託人與受託建築師簽訂契約明定收費。